AMSTERDAM (ANP) - Op de Nederlandse woningmarkt zijn geen verdere prijsdalingen te verwachten, zolang de hypotheekrente aftrekbaar blijft. Dat zegt hoogleraar Marc Francke, die donderdag aan de Universiteit van Amsterdam een rekenmodel presenteert dat de ontwikkeling van de woningprijs verklaart uit inkomen, rente, inflatie en het financiële vermogen van huishoudens.
Volgens cijfers van de makelaarsvereniging NVM daalde de gemiddelde prijs van een huis in het afgelopen jaar met 2 procent, maar was in het vierde kwartaal weer een zeer lichte stijging te zien ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
Volgens hoogleraar Francke is momenteel geen sprake van overwaardering van woningen.
---
Ze worden ook niet verkocht...ik zie tenminste relatief veel woningen te koop staan die enkele jaren geleden ook al te koop stonden.
Kennelijk hebben de eigenaren de tijd om de hoogste prijs af te wachten.
Toch bestaat de kans dat deze houding niet meer vol te houden is, verkoop tegen een aanzienlijk lagere prijs als gevolg.
Zo'n scenario zou uiteindelijk de hele woningmarkt onderuit kunnen halen. Een eerste indicatie daarvoor zou een afnemend bouwvolume kunnen zijn.
De boodschap van Francke is overigens duidelijk: blijf van de hypotheekrente aftrek af.