Gisteravond in het journaal: nog gauw een huis kopen voor dat de nieuwe hypotheekregels in gaan. Dat zou de koper veel geld schelen.
Dat is overigens maar gedeeltelijk waar. In het geschetste voorbeeld werd gezegd dat de koper over de looptijd van 30 jaar ongeveer 40000 euro goedkoper uit zou zijn.
Voorzover het de maandellijkse annuiteit betreft klopt de redenering wel, op een hoofdsom van 150000 euro is een aflosvrije hypotheek ongeveer 200 euro per maand goedkoper. Maar gerekent over 30 jaar is de koper ongeveer 40000 duurder uit.
De koper krijgt wel meer belasting terug, maar daar profiteert eigenlijk alleen de bank van. Je betaalt namelijk gedurende gehele looptijd de volle mep aan rente.
Naast dat in het rekenvoorbeeld in het journaal niet in beeld kwam dat je na 30 jaar aflossingsvrij lenen nog steeds wel de hoofdsom moet terugbetalen, was ook de gekozen hoofdsom van 150000 euro nogal vreemd. De meeste huizen kosten meer dan 200000 euro.